卖房具体流程为:首先双方议价，买卖谈妥后交易房屋。买方需向卖方缴纳定金，所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。随后双方签约。交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。接着网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。完成资金监管后（在资金监管过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。）最后完税过户。